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Scheda ETF · Dati dichiarati dall’emittente
🇮🇹 Aliquota effettiva plusvalenze: 26,00%dettagli →

iShares European Property Yield UCITS ETFIndice, costi, backtest, quotazioni e tassazione

ISIN: IE00BGDQ0L74Ticker: IPRE (Xetra)Emittente: iShares
Dati dichiarati dall’emittente
Indice dichiarato
FTSE EPRA Nareit Developed Europe ex UK Dividend Net Index in EUR
TER
0,40%
Costi di transazione
0,02% (stima dell’emittente, dal KID)
Gestione
Gestione passiva (replica un indice)
Replica
Politica dei proventi
SFDR
Articolo 6 — non promuove caratteristiche ESG specifiche cosa significa?
Patrimonio del fondo
192,3 mln EUR
NAV
4,65 EUR (1 settembre 2026)
Domicilio
Irlanda
Data di lancio
12 dicembre 2018
Dati dichiarati da iShares nei file e negli endpoint ufficiali dell’emittente · rilevazione del 2 settembre 2026 (aggiornamento mensile). Solo dati di fatto, nessuna raccomandazione.
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Descrizione

iShares European Property Yield UCITS ETF replica l’indice dichiarato dall’emittente: FTSE EPRA Nareit Developed Europe ex UK Dividend Net Index in EUR. Il costo annuo dichiarato (TER) è 0,40%, più 0,02% di costi di transazione stimati dall’emittente nel KID. La replica è fisica (il KID dichiara l’acquisto di tutti o di gran parte dei titoli dell’indice); i proventi sono accumulati e reinvestiti nel fondo. Il fondo ha un patrimonio di circa 192 milioni di euro, è stato lanciato il 12 dicembre 2018 ed è domiciliato in Irlanda.

L’obiettivo del fondo — nelle parole dell’emittente

La Classe di azioni è una classe di azioni di un Fondo che mira a conseguire un rendimento sull'investimento mediante una combinazione di incremento di capitale e reddito sulle attività del Fondo che rispecchi il rendimento del FTSE EPRA/Nareit Developed Europe ex UK Dividend + Index, indice di riferimento del Fondo (Indice). La Classe di azioni, tramite il Fondo, è gestita in modo passivo e mira a investire per quanto possibile e fattibile nei titoli azionari (ad es. azioni) che compongono l'Indice.

Continua a leggere la sezione del KID ▾

L'Indice misura la performance di titoli azionari di società immobiliari quotate e fondi di investimento immobiliare (REIT) che compongono il FTSE EPRA/Nareit Developed Europe ex-UK Index e che si prevede corrisponderanno dividendi più elevati rispetto ad altri titoli azionari di quest'ultimo indice. Il FTSE EPRA/Nareit Developed Europe ex-UK Index fornisce esposizione a società immobiliari quotate e REIT nei mercati sviluppati europei, escluso il Regno Unito. L'Indice seleziona titoli azionari con un rendimento da dividendi previsto pari o superiore al 2%. L'inclusione delle società nell'Indice si baserà sulla ponderazione per capitalizzazione di mercato del flottante. Capitalizzazione di mercato del flottante significa che per il calcolo dell'Indice vengono utilizzate solo le azioni disponibili per gli investitori internazionali, anziché tutte le azioni emesse da una società. La capitalizzazione di mercato del flottante è determinata dal prezzo dell'azione di una società moltiplicato per il numero di azioni disponibili per gli investitori internazionali. Il Fondo intende replicare l'Indice detenendo i titoli azionari che lo compongono in proporzioni simili a esso. Il Fondo può anche stipulare prestiti garantiti a breve termine dei propri investimenti con talune terze parti idonee al fine di generare reddito aggiuntivo per compensare i costi del Fondo. Il gestore degli investimenti potrà utilizzare strumenti finanziari derivati (SFD) (ossia investimenti i cui prezzi si basano su una o più attività sottostanti) per contribuire al raggiungimento dell'obiettivo di investimento del Fondo. Si possono utilizzare SFD a fini di investimento diretto. Il Fondo non detiene proprietà immobiliari fisiche, ma investe in titoli correlati a proprietà immobiliari.

Il prezzo dei titoli azionari varia giornalmente e può essere influenzato da fattori che incidono sulla performance delle singole società emittenti, nonché dall'andamento giornaliero del mercato azionario e da sviluppi economici e politici su più ampia scala che a loro volta possono incidere sul valore dell'investimento. Il rapporto tra il rendimento dell'investimento, i fattori che incidono su di esso e il periodo di detenzione dell'investimento è descritto di seguito (v. paragrafo "Per quanto tempo devo detenerlo? Posso ritirare il capitale prematuramente?").

La banca depositaria del Fondo è The Bank of New York Mellon SA/NV, Dublin Branch.

Sezione «Obiettivi» del KID · 4 agosto 2026 · documento originale ↓
Testo generato dai dati dichiarati dall’emittente nei listini ufficiali. Nessuna raccomandazione.

Letture rapide

  • Tracking difference media degli ultimi 3 anni: +0,28%/a, a fronte di un TER dello 0,40%.
Confronti calcolati da Rebalix sui dati dichiarati del nostro censimento; fotografano il passato e non sono indicativi di risultati futuri.

Documenti ufficiali

Documento contenente le informazioni chiave (KID)PDF in italiano, dal sito dell’emittente — sempre l’ultima versione depositataProspetto informativoPDF in inglese, dal sito dell’emittente — il documento completo del fondoFactsheet (scheda mensile)PDF in italiano, dal sito dell’emittente — la fotografia mensile del fondo
Il KID è il documento che per legge va letto prima di investire: 3 pagine con rischi, costi e scenari. Il link apre il PDF pubblicato dall’emittente.

Andamento del fondo

valore quota (NAV) dichiarato dall’emittente · EUR · dal dic 2018 al set 2026
Confronta con un altro ETF
Solo fondi per cui abbiamo la serie storica. Massimo tre alla volta.
Rendimento
-8,7%
Annualizzato
-1,2%
Volatilità (ann.)
21,4%
Drawdown max
-50,31%
-38%-20%-2%+15%+33%dic 2018nov 2020ott 2022ott 2024set 2026La linea del pareggio: il valore d’inizio periodo. Sopra sei in guadagno, sotto in perdita.in pari (0%)-9%dic 2018set 2026
Suggerimento: trascina sul grafico per ingrandire un periodo.

Drawdown — distanza dal massimo precedente

Non è il rendimento: mostra quanto il fondo è sotto il suo massimo precedente. 0% = sei al massimo; sotto lo zero = quanto hai perso dal picco e non hai ancora recuperato.
0%-20%-40%-60%-80%20182020202220242026−50,31% · 13 ott 2022
Max drawdown
-50,31%
picco → minimo
Minimo toccato
13 ott 2022
dal picco del 19 feb 2020
Tempo di recupero
non ancora
solo la risalita: dal minimo al pari
Sott’acqua
2393 giorni
discesa + risalita: dal picco al pari · ≈ 6 anni e 7 mesi · (in corso)

I cinque cali peggiori del periodo

Dal picco delMinimoProfonditàTornato al pariGiorni sott’acqua
19 feb 202013 ott 2022-50,31%in corso2393
05 giu 201927 giu 2019-5,97%30 ago 201986
12 dic 201827 dic 2018-5,73%16 gen 201935
30 gen 201901 mar 2019-3,76%14 mar 201943
03 apr 201909 apr 2019-3,09%16 mag 201943

Rendimenti per anno solare

2018
-4,5%
2019
25,3%
2020
-8,8%
2021
8,7%
2022
-37,8%
2023
18,2%
2024
0,0%
2025
8,4%
2026
-3,3%

Rendimenti mese per mese

genfebmaraprmaggiulugagosetottnovdicAnno
20262,310,2-13,04,70,8-1,21,0-5,9-0,6-3,3
20253,60,4-4,67,14,30,8-2,80,4-1,00,40,8-0,88,4
2024-3,2-8,28,4-0,75,7-4,73,85,94,3-7,01,5-4,10,0
20239,4-2,0-13,05,5-8,72,19,60,3-3,2-3,013,010,518,2
2022-2,3-3,4-1,6-7,0-2,5-16,811,0-9,7-15,43,12,7-1,1-37,8
2021-3,6-3,43,54,94,10,95,32,1-8,74,5-1,00,88,7
20202,8-6,6-21,52,63,41,90,22,6-1,4-5,612,73,8-8,8
20199,7-3,26,0-1,72,1-3,72,33,52,71,71,92,025,3
Dal NAV di fine mese, su tutta la storia del fondo, nella serie mostrata dal grafico (dividendi reinvestiti dove dichiarati). Colore più pieno = movimento più ampio.
Fonte: iShares. Serie storiche dichiarate dall’emittente; inflazione: Eurostat e istituti statistici nazionali, ultimo dato disponibile luglio 2026 — per i giorni successivi l’indice resta fermo all’ultimo valore pubblicato (gli istituti pubblicano con qualche settimana di ritardo). La vista «al netto dell’inflazione» esprime il valore in potere d’acquisto di oggi nel Paese scelto; la volatilità resta sempre nominale, come nel resto del sito (deflazionarla introdurrebbe oscillazioni artificiali dovute alla cadenza mensile dell’indice dei prezzi). I rendimenti passati non sono indicativi di quelli futuri: sono dati di fatto, non una raccomandazione.

Tracking difference — fondo vs indice

Quanto il fondo ha reso in più (+) o in meno (−) rispetto al suo indice, anno per anno. Misura lo scostamento effettivo: riflette l’effetto complessivo di costi (TER e transazione), ricavi da prestito titoli e ottimizzazioni della replica — per questo può battere il TER. La tracking difference è stata positiva in 7 degli ultimi 7 anni solari: un dato passato, che non implica sovraperformance futura.
TD media (ultimi 3 anni)
+0,28% /anno
TER dichiarato
0,40%
AnnoFondoIndiceDifferenza
2025+8,33%+8,06%+0,27%
2024-0,06%-0,29%+0,23%
2023+18,29%+17,96%+0,33%
2022-37,82%-38,00%+0,18%
2021+8,73%+8,61%+0,12%
2020-8,78%-8,98%+0,20%
2019+25,20%+24,81%+0,40%
Rendimenti total return da serie dichiarate dall’emittente (fonte primaria); anni solari completi. La TD non è confrontabile fra siti che usano metodologie o indici diversi. I rendimenti passati non sono indicativi di quelli futuri. Cos’è la tracking difference? →

Indicatori di rischio· EUR

Ultimo annoUltimi 3 anniUltimi 5 anniIntera storia
Volatilità (ann.)14,81%18,00%21,72%21,26%
Max drawdown-15,03%-17,24%-47,83%-50,31%
Sharpe-0,290,29-0,24-0,02
Sortino-0,400,43-0,35-0,03
Calcolati dalla serie NAV giornaliera, sempre in termini nominali. Sharpe e Sortino usano come tasso privo di rischio la media del tasso BCE sulle operazioni di rifinanziamento principale nel periodo (ultimo anno: 2,21%), pesata per i giorni di vigenza. Stesse formule documentate nella metodologia: deviazione standard campionaria annualizzata su 252 giorni; Sortino con downside deviation. I rendimenti passati non sono indicativi di quelli futuri. Calcoli in EUR, la valuta del fondo; la tabella segue la valuta scelta nel grafico.

Composizione del portafoglio

Titoli in portafoglio
59
68 righe totali: 9 di liquidità e derivati
Peso delle prime 10
60,0%

Prime 10 posizioni

VONOVIA SE · VNA
11,14%
UNIBAIL RODAMCO WE STAPLED UNITS · URW
9,41%
SWISS PRIME SITE AG · SPSN
8,48%
KLEPIERRE REIT SA · LI
6,60%
PSP SWISS PROPERTY AG · PSPN
5,61%
AEDIFICA NV · AED
5,00%
MERLIN PROPERTIES REIT · MRL
4,59%
WAREHOUSES DE PAUW NV · WDP
3,18%
CASTELLUM · CAST
3,03%
LEG IMMOBILIEN N · LEG
2,95%

Settori

Immobiliare
99,1%
Liquidità e derivati
0,9%

Paesi

AfghanistanAngolaAlbaniaUnited Arab EmiratesArgentinaArmeniaFrench Southern and Antarctic LandsAustraliaAustria: 0,5%AzerbaijanBurundiBelgium: 12,9%BeninBurkina FasoBangladeshBulgariaThe BahamasBosnia and HerzegovinaBelarusBelizeBoliviaBrazilBruneiBhutanBotswanaCentral African RepublicCanadaSwitzerland: 20%ChileChinaIvory CoastCameroonDemocratic Republic of the CongoRepublic of the CongoColombiaCosta RicaCubaCyprusCzech RepublicGermany: 18,7%DjiboutiDenmarkDominican RepublicAlgeriaEcuadorEgyptEritreaSpain: 6,2%EstoniaEthiopiaFinland: 1%FijiFalkland IslandsFrance: 24,6%GabonUnited KingdomGeorgiaGhanaGuineaGambiaGuinea BissauEquatorial GuineaGreeceGreenlandGuatemalaFrench GuianaGuyanaHondurasCroatiaHaitiHungaryIndonesiaIndiaIreland: 0,4%IranIraqIcelandIsraelItaly: 0,2%JamaicaJordanJapanKazakhstanKenyaKyrgyzstanCambodiaSouth KoreaKosovoKuwaitLaosLebanonLiberiaLibyaSri LankaLesothoLithuaniaLuxembourgLatviaMoroccoMoldovaMadagascarMexicoMacedoniaMaliMyanmarMontenegroMongoliaMozambiqueMauritaniaMalawiMalaysiaNamibiaNew CaledoniaNigerNigeriaNicaraguaNetherlands: 1,7%Norway: 0,6%NepalNew ZealandOmanPakistanPanamaPeruPhilippinesPapua New GuineaPolandPuerto RicoNorth KoreaPortugalParaguayQatarRomaniaRussiaRwandaWestern SaharaSaudi ArabiaSudanSouth SudanSenegalSolomon IslandsSierra LeoneEl SalvadorSomaliaRepublic of SerbiaSurinameSlovakiaSloveniaSweden: 12,4%SwazilandSyriaChadTogoThailandTajikistanTurkmenistanEast TimorTrinidad and TobagoTunisiaTurkeyTaiwanUnited Republic of TanzaniaUgandaUkraineUruguayUnited States of AmericaUzbekistanVenezuelaVietnamVanuatuWest BankYemenSouth AfricaZambiaZimbabwe
fino a 1%1–5%5–15%15–30%oltre 30%
Passa il mouse su un Paese per la percentuale.
I primi 7 Paesi
Francia24,6%
Svizzera20%
Germania18,7%
Belgio12,9%
Svezia12,4%
Spagna6,2%
Paesi Bassi1,7%
⬇ Scarica la composizione completa — Excel, 68 righe
Portafoglio completo dichiarato da iShares, aggiornato al 31 agosto 2026: qui la sintesi. Le percentuali possono non sommare a 100 per liquidità, derivati e arrotondamenti.
Cronologia del fondoGrafico del patrimonio (AUM) anno per anno e fotografie mensili del paniere.Apri la cronologia →

Classi dello stesso fondo

Questa pagina riguarda l’ISIN IE00BGDQ0L74. Le altre classi appartengono allo stesso fondo ma possono differire per valuta, distribuzione dei proventi o copertura del cambio.
ClasseISINTickerProventiValuta
EUR (Dist)IE00B0M63284IPRPDistribuzioneEUR
EUR (Acc) · questa paginaIE00BGDQ0L74IPREAccumulazioneEUR
Classi dichiarate dall’emittente nei listini ufficiali (stesso fondo = stesso emittente e stesso nome dichiarato). Un trattino «—» = dato non dichiarato — non è uno zero.

Tassazione italiana

Aliquota effettiva sulla plusvalenza
26,00%
Quota white list
0,01%
Dalla quota di titoli di Stato «white list» certificata ogni semestre dall’emittente: 12,5% su quella parte, 26% sul resto.
Approfondisci la tassazione di questo fondo →

Dove risulta a zero commissioni in Italia

Secondo le liste ufficiali pubblicate dai broker (scaricate e incrociate da noi), queste classi del fondo risultano acquistabili senza commissioni:

IE00BGDQ0L74IPRE(classe: EUR (Acc))
  • XTBzero (fino a 100.000 € di volume al mese, soglia irraggiungibile per un PAC retail); frazioni disponibili nei piani
IE00B0M63284IQQP(classe: EUR (Dist))
  • BG Saxozero nel PAC (acquisti)
  • Directazero nel PAC (acquisti)
  • Directazero sugli acquisti singoli da 1.500 € in su, accordo fino al 31 dicembre 2026
  • Moneyfarmzero nel PAC (acquisti), accordo fino al 31 marzo 2027
  • Moneyfarmzero sugli acquisti singoli da 1.000 € in su, accordo fino al 31 marzo 2027
Condizioni complete, trappole e metodo nell’osservatorio: PAC gratuito ed ETF senza commissioni: i broker a confronto

Liste ufficiali verificate al 3 settembre 2026. Registriamo condizioni pubblicate — non è un invito ad aprire conti né una raccomandazione: le liste cambiano, fa fede il broker. Trade Republic, Scalable Capital e Trading 212 non pubblicano liste per-ISIN e non compaiono qui.

Borse di quotazione

BorsaTickerIn negoziazione dal
Börse DüsseldorfIPRE4 apr 2019
Börse FrankfurtIPRE14 dic 2018
Börse HamburgIPRE31 gen 2019
Börse HannoverIPRE9 dic 2024
Börse München / gettexIPRE18 feb 2019
Börse StuttgartIPRE13 feb 2019
Tradegate ExchangeIPRE30 ott 2019
Xetra (Deutsche Börse)IPRE14 dic 2018
+ 16 altre sedi di negoziazione (MTF e piattaforme professionali).
Sedi di negoziazione dal registro ufficiale ESMA (FIRDS); ticker per borsa dai documenti fiscali dell’emittente e dai listini ufficiali. Un trattino «—» = quella sede non pubblica il dato (ticker, valuta o data di inizio) nelle fonti che leggiamo. Lo stesso fondo può essere negoziato in valute diverse a seconda della borsa: verifica la valuta di negoziazione presso il tuo broker. Quotazioni extra-UE (es. Regno Unito, Messico) non incluse.

Domande frequenti

Che indice segue iShares European Property Yield UCITS ETF?
L'emittente iShares dichiara come benchmark: FTSE EPRA Nareit Developed Europe ex UK Dividend Net Index in EUR.
Quanto costa IPRE?
Il TER dichiarato dall'emittente è 0,40% all'anno; i costi di transazione stimati nel KID sono 0,02%.
Come viene tassato IPRE in Italia?
Alla vendita, la plusvalenza è tassata con aliquota effettiva 26,00% (quota white list 0,01%): 12,5% sulla parte di titoli di Stato «white list», 26% sul resto.
Qual è il patrimonio di IPRE?
Il patrimonio dichiarato da iShares è di circa 192 milioni di euro.
Quando è stato lanciato IPRE?
Il fondo è stato lanciato il 12 dicembre 2018: ha 7 anni di storia.
Come replica l'indice IPRE?
È un ETF a gestione passiva: segue l'indice dichiarato. Fisica (dicitura dell'emittente: «Fisica (dal KID)»).
IPRE distribuisce dividendi?
No: è una classe ad accumulazione — i proventi restano nel fondo e vengono reinvestiti automaticamente (dicitura dell'emittente: «Accumulating»).
Su quali borse si compra IPRE?
Dal registro ufficiale ESMA risulta negoziato su 8 borse principali, tra cui Börse Düsseldorf (IPRE), Börse Frankfurt (IPRE), Börse Hamburg (IPRE), Börse Hannover (IPRE), Börse München / gettex (IPRE), Börse Stuttgart (IPRE).
Qual è stato il crollo peggiore di IPRE?
Nella storia disponibile (dal 2018), il massimo drawdown è stato -50,31%, toccato a ottobre 2022. I rendimenti passati non sono indicativi di quelli futuri.
Qual è la tracking difference di IPRE?
Negli ultimi 3 anni solari completi il fondo ha reso in media +0,28% all'anno rispetto al suo indice (dalle serie dichiarate dall'emittente).
Quanti titoli contiene IPRE?
Il portafoglio dichiarato contiene 59 titoli (più 9 righe di liquidità e derivati); le prime 10 posizioni pesano il 60%.
Informativa di trasparenza
I dati di questa scheda sono dichiarati da iShares nei file e negli endpoint ufficiali dell’emittente e raccolti da Rebalix con un aggiornamento mensile; la tassazione deriva dai documenti fiscali dell’emittente (D.L. 138/2011). Sono informazioni di fatto a scopo informativo: non sono consulenza finanziaria né fiscale, e non costituiscono raccomandazione di investimento. Prima di investire leggi KID e prospetto del fondo.