Articolo 6 — non promuove caratteristiche ESG specifiche cosa significa?
Patrimonio del fondo
459,8 mln EUR
NAV
4,46 GBP (1 settembre 2026)
Domicilio
Irlanda
Data di lancio
16 marzo 2007
Dati dichiarati da iShares nei file e negli endpoint ufficiali dell’emittente · rilevazione del 2 settembre 2026 (aggiornamento mensile). Solo dati di fatto, nessuna raccomandazione.
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Descrizione
iShares UK Property UCITS ETF replica l’indice dichiarato dall’emittente: FTSE EPRA Nareit UK Net of Tax Index (GBP). Il costo annuo dichiarato (TER) è 0,40%, più 0,05% di costi di transazione stimati dall’emittente nel KID. La replica è fisica (il KID dichiara l’acquisto di tutti o di gran parte dei titoli dell’indice); i proventi sono distribuiti agli investitori. Il fondo ha un patrimonio di circa 460 milioni di euro, è stato lanciato il 16 marzo 2007 ed è domiciliato in Irlanda.
L’obiettivo del fondo — nelle parole dell’emittente
La Classe di azioni è una classe di azioni di un Fondo che mira a conseguire un rendimento sull'investimento mediante una combinazione di incremento di capitale e reddito sulle attività del Fondo che rispecchi il rendimento del FTSE EPRA/Nareit UK Index, indice di riferimento del Fondo (Indice). La Classe di azioni, tramite il Fondo, è gestita in modo passivo e mira a investire per quanto possibile e fattibile nei titoli azionari (ad es. azioni di società immobiliari quotate e fondi di investimento immobiliare (REIT)) che compongono l'Indice. I REIT sono veicoli di investimento chiusi che gestiscono, possiedono e investono in immobili.
Continua a leggere la sezione del KID ▾
L'Indice misura la performance di REIT e di società di partecipazione e sviluppo immobiliare quotati nel Regno Unito. Il Fondo intende replicare l'Indice detenendo i titoli azionari che lo compongono in proporzioni simili a esso. Il Fondo non detiene proprietà immobiliari fisiche, ma investe indirettamente in attività correlate a proprietà immobiliari (ossia azioni di società immobiliari quotate e REIT). Il Fondo può anche stipulare prestiti garantiti a breve termine dei propri investimenti con talune terze parti idonee al fine di generare reddito aggiuntivo per compensare i costi del Fondo. Il gestore degli investimenti potrà utilizzare strumenti finanziari derivati (SFD) (ossia investimenti i cui prezzi si basano su una o più attività sottostanti) per contribuire al raggiungimento dell'obiettivo di investimento del Fondo. Si possono utilizzare SFD a fini di investimento diretto.
Il prezzo dei titoli azionari varia giornalmente e può essere influenzato da fattori che incidono sulla performance delle singole società emittenti, nonché dall'andamento giornaliero del mercato azionario e da sviluppi economici e politici su più ampia scala che a loro volta possono incidere sul valore dell'investimento. Il rapporto tra il rendimento dell'investimento, i fattori che incidono su di esso e il periodo di detenzione dell'investimento è descritto di seguito (v. paragrafo "Per quanto tempo devo detenerlo? Posso ritirare il capitale prematuramente?").
La banca depositaria del Fondo è The Bank of New York Mellon SA/NV, Dublin Branch.
Il KID è il documento che per legge va letto prima di investire: 3 pagine con rischi, costi e scenari. Il link apre il PDF pubblicato dall’emittente.
Andamento del fondo
valore quota (NAV) dichiarato dall’emittente · GBP · dal mar 2007 al ago 2026
Confronta con un altro ETF
Solo fondi per cui abbiamo la serie storica. Massimo tre alla volta.
Rendimento
-16,3%
Annualizzato
-0,9%
Volatilità (ann.)
23,5%
Drawdown max
-80,08%
Nota — rischio di cambio: il fondo è denominato (o coperto) in GBP e il grafico è in GBP. Per chi investe in euro il rendimento dipende anche dal cambio EUR/GBP, in più o in meno.
Suggerimento: trascina sul grafico per ingrandire un periodo.
Drawdown — distanza dal massimo precedente
Non è il rendimento: mostra quanto il fondo è sotto il suo massimo precedente. 0% = sei al massimo; sotto lo zero = quanto hai perso dal picco e non hai ancora recuperato.
Max drawdown
-80,08%
picco → minimo
Minimo toccato
09 mar 2009
dal picco del 10 apr 2007
Tempo di recupero
non ancora
solo la risalita: dal minimo al pari
Sott’acqua
7083 giorni
discesa + risalita: dal picco al pari · ≈ 19 anni e 5 mesi · (in corso)
I cinque cali peggiori del periodo
Dal picco del
Minimo
Profondità
Tornato al pari
Giorni sott’acqua
10 apr 2007
09 mar 2009
-80,08%
in corso
7083
22 mar 2007
28 mar 2007
-2,93%
10 apr 2007
19
Rendimenti per anno solare
2016
-9,0%
2017
11,8%
2018
-13,7%
2019
29,6%
2020
-16,3%
2021
28,1%
2022
-32,1%
2023
10,3%
2024
-12,4%
2025
9,9%
2026
11,4%
Rendimenti mese per mese
gen
feb
mar
apr
mag
giu
lug
ago
set
ott
nov
dic
Anno
2026
5,3
3,4
-16,2
6,5
2,7
7,1
5,8
-1,6
11,4
2025
2,2
-1,5
1,1
4,6
3,3
1,1
-4,7
-3,9
2,7
2,9
1,5
0,8
9,9
2024
-3,3
-6,7
7,8
-3,0
5,5
-2,4
3,5
0,1
2,2
-7,7
-1,3
-6,5
-12,4
2023
7,3
-0,2
-7,5
6,2
-5,9
-7,0
7,2
-2,9
-2,9
-3,9
12,5
9,8
10,3
2022
-3,6
-2,8
3,9
-2,0
-5,3
-10,6
8,7
-10,2
-17,4
3,0
1,9
-0,5
-32,1
2021
-1,6
2,1
2,4
6,0
1,8
-0,6
7,7
4,3
-6,8
3,6
3,1
3,8
28,1
2020
-2,8
-8,7
-18,4
4,7
0,3
-0,4
2,1
0,8
-5,5
-0,9
10,6
3,8
-16,3
2019
8,7
2,1
0,0
0,9
-3,2
0,2
-2,7
2,2
6,8
4,9
2,3
4,5
29,6
2018
-2,9
-5,1
4,1
4,9
-0,5
0,4
-0,6
-2,1
-2,5
-1,7
-4,6
-3,6
-13,7
2017
-4,3
6,3
-0,3
4,7
-0,4
-2,1
1,5
-0,2
-1,4
-0,2
0,1
8,1
11,8
2016
-5,8
-6,4
5,3
2,0
1,5
-10,1
5,2
1,5
-1,8
-4,9
-0,7
6,4
-9,0
2015
7,8
1,5
0,6
0,2
2,7
-4,9
6,9
-2,8
1,3
4,4
-3,3
-2,6
11,6
2014
3,6
6,5
-3,6
1,7
2,4
-2,5
1,5
3,1
-2,9
5,1
5,4
-1,0
20,3
2013
0,9
2,2
-0,2
6,6
3,8
-4,4
8,0
-5,8
3,7
6,5
-1,4
1,6
22,7
2012
5,3
1,3
3,2
0,4
-2,0
4,8
5,2
1,0
-0,9
3,8
1,4
2,2
28,5
2011
-1,1
8,2
-1,4
5,7
2,8
1,0
-3,0
-10,6
-8,5
7,2
-2,3
-5,1
-8,8
2010
-7,0
0,8
5,5
-1,7
-6,8
-4,7
7,3
-0,8
5,6
5,7
-5,6
7,7
4,1
2009
-21,5
-9,9
-0,7
25,5
-4,5
-0,4
11,1
19,3
-0,6
0,4
-2,0
5,4
14,6
2008
5,0
-2,1
-1,8
-4,8
-8,9
-10,7
3,6
5,6
-4,6
-21,9
-16,0
0,6
-46,1
2007
-4,6
-1,2
-8,9
-6,8
4,8
-7,7
-3,3
-9,4
-2,2
-31,1
Dal NAV di fine mese, su tutta la storia del fondo, nella serie mostrata dal grafico (dividendi reinvestiti dove dichiarati). Colore più pieno = movimento più ampio.
Serie a dividendi reinvestiti dichiarata dall’emittente: è la performance totale, confrontabile con i fondi ad accumulazione. Spegnendo l’interruttore vedi il solo prezzo (NAV), che a ogni stacco di dividendo scende.
Fonte: iShares. Serie storiche dichiarate dall’emittente; inflazione: Eurostat e istituti statistici nazionali, ultimo dato disponibile luglio 2026 — per i giorni successivi l’indice resta fermo all’ultimo valore pubblicato (gli istituti pubblicano con qualche settimana di ritardo). La vista «al netto dell’inflazione» esprime il valore in potere d’acquisto di oggi nel Paese scelto; la volatilità resta sempre nominale, come nel resto del sito (deflazionarla introdurrebbe oscillazioni artificiali dovute alla cadenza mensile dell’indice dei prezzi). I rendimenti passati non sono indicativi di quelli futuri: sono dati di fatto, non una raccomandazione.
Tracking difference — fondo vs indice
Quanto il fondo ha reso in più (+) o in meno (−) rispetto al suo indice, anno per anno. Misura lo scostamento effettivo: riflette l’effetto complessivo di costi (TER e transazione), ricavi da prestito titoli e ottimizzazioni della replica — per questo può battere il TER. La tracking difference è stata positiva in 2 degli ultimi 10 anni solari: un dato passato, che non implica sovraperformance futura.
TD media (ultimi 3 anni)
+0,04% /anno
TER dichiarato
0,40%
Anno
Fondo
Indice
Differenza
2025
+9,93%
+10,19%
-0,26%
2024
-12,44%
-12,37%
-0,07%
2023
+10,31%
+9,85%
+0,46%
2022
-32,11%
-32,27%
+0,16%
2021
+28,11%
+28,31%
-0,20%
2020
-16,34%
-16,27%
-0,06%
2019
+29,57%
+29,84%
-0,27%
2018
-13,66%
-13,59%
-0,07%
2017
+11,81%
+12,09%
-0,28%
2016
-8,96%
-8,92%
-0,04%
Rendimenti total return da serie dichiarate dall’emittente (fonte primaria); anni solari completi. La TD non è confrontabile fra siti che usano metodologie o indici diversi. I rendimenti passati non sono indicativi di quelli futuri. Cos’è la tracking difference? →
Indicatori di rischio· EUR
Ultimo anno
Ultimi 3 anni
Ultimi 5 anni
Ultimi 10 anni
Intera storia
Volatilità (ann.)
20,02%
20,46%
22,45%
21,84%
25,44%
Max drawdown
-17,53%
-26,12%
-47,50%
-47,50%
-86,08%
Sharpe
0,73
0,07
-0,37
-0,10
-0,13
Sortino
1,13
0,10
-0,52
-0,14
-0,18
Calcolati dalla serie NAV giornaliera, sempre in termini nominali. Sharpe e Sortino usano come tasso privo di rischio la media del tasso BCE sulle operazioni di rifinanziamento principale nel periodo (ultimo anno: 2,20%), pesata per i giorni di vigenza. Stesse formule documentate nella metodologia: deviazione standard campionaria annualizzata su 252 giorni; Sortino con downside deviation. I rendimenti passati non sono indicativi di quelli futuri. Calcoli in EUR — serie convertita giorno per giorno ai cambi di riferimento BCE; la tabella segue la valuta scelta nel grafico.
Portafoglio completo dichiarato da iShares, aggiornato al 31 agosto 2026: qui la sintesi. Le percentuali possono non sommare a 100 per liquidità, derivati e arrotondamenti.
Dividendi per quota dichiarati dall'emittente, in GBP, dal primo stacco (25 lug 2007). Gli importi passati non sono indicativi dei dividendi futuri.
Classi dello stesso fondo
Questa pagina riguarda l’ISIN IE00B1TXLS18. Le altre classi appartengono allo stesso fondo ma possono differire per valuta, distribuzione dei proventi o copertura del cambio.
Classi dichiarate dall’emittente nei listini ufficiali (stesso fondo = stesso emittente e stesso nome dichiarato). Un trattino «—» = dato non dichiarato — non è uno zero.
Tassazione italiana
Aliquota effettiva sulla plusvalenza
26,00%
Quota white list
0,00%
Dalla quota di titoli di Stato «white list» certificata ogni semestre dall’emittente: 12,5% su quella parte, 26% sul resto.
Liste ufficiali verificate al 3 settembre 2026. Registriamo condizioni pubblicate — non è un invito ad aprire conti né una raccomandazione: le liste cambiano, fa fede il broker. Trade Republic, Scalable Capital e Trading 212 non pubblicano liste per-ISIN e non compaiono qui.
Borse di quotazione
Borsa
Ticker
In negoziazione dal
Borsa Italiana (ETFplus)
IUKP
3 nov 2008
Börse Düsseldorf
2B7U
7 set 2017
Börse Hamburg
2B7U
14 dic 2017
Börse Hannover
2B7U
9 dic 2024
Börse München / gettex
2B7U
9 mar 2015
Tradegate Exchange
2B7U
27 nov 2024
+ 13 altre sedi di negoziazione (MTF e piattaforme professionali).
Sedi di negoziazione dal registro ufficiale ESMA (FIRDS); ticker per borsa dai documenti fiscali dell’emittente e dai listini ufficiali. Un trattino «—» = quella sede non pubblica il dato (ticker, valuta o data di inizio) nelle fonti che leggiamo. Lo stesso fondo può essere negoziato in valute diverse a seconda della borsa: verifica la valuta di negoziazione presso il tuo broker. Quotazioni extra-UE (es. Regno Unito, Messico) non incluse.
Domande frequenti
Che indice segue iShares UK Property UCITS ETF?
L'emittente iShares dichiara come benchmark: FTSE EPRA Nareit UK Net of Tax Index (GBP).
Quanto costa IUKP?
Il TER dichiarato dall'emittente è 0,40% all'anno; i costi di transazione stimati nel KID sono 0,05%.
Come viene tassato IUKP in Italia?
Alla vendita, la plusvalenza è tassata con aliquota effettiva 26,00% (quota white list 0,00%): 12,5% sulla parte di titoli di Stato «white list», 26% sul resto.
Qual è il patrimonio di IUKP?
Il patrimonio dichiarato da iShares è di circa 460 milioni di euro.
Quando è stato lanciato IUKP?
Il fondo è stato lanciato il 16 marzo 2007: ha 19 anni di storia.
Come replica l'indice IUKP?
È un ETF a gestione passiva: segue l'indice dichiarato. Fisica (dicitura dell'emittente: «Fisica (dal KID)»).
IUKP distribuisce dividendi?
Sì: è una classe a distribuzione — i proventi vengono staccati periodicamente (dicitura dell'emittente: «Distributing»).
Su quali borse si compra IUKP?
Dal registro ufficiale ESMA risulta negoziato su 6 borse principali, tra cui Borsa Italiana (ETFplus) (IUKP), Börse Düsseldorf (2B7U), Börse Hamburg (2B7U), Börse Hannover (2B7U), Börse München / gettex (2B7U), Tradegate Exchange (2B7U).
Qual è stato il crollo peggiore di IUKP?
Nella storia disponibile (dal 2007), il massimo drawdown è stato -81,34%, toccato a marzo 2009. I rendimenti passati non sono indicativi di quelli futuri.
Qual è la tracking difference di IUKP?
Negli ultimi 3 anni solari completi il fondo ha reso in media +0,04% all'anno rispetto al suo indice (dalle serie dichiarate dall'emittente).
Quanti titoli contiene IUKP?
Il portafoglio dichiarato contiene 28 titoli (più 8 righe di liquidità e derivati); le prime 10 posizioni pesano il 77,3%.
Informativa di trasparenza
I dati di questa scheda sono dichiarati da iShares nei file e negli endpoint ufficiali dell’emittente e raccolti da Rebalix con un aggiornamento mensile; la tassazione deriva dai documenti fiscali dell’emittente (D.L. 138/2011). Sono informazioni di fatto a scopo informativo: non sono consulenza finanziaria né fiscale, e non costituiscono raccomandazione di investimento. Prima di investire leggi KID e prospetto del fondo.